一..绿色科技地产的定义
科技住宅因其更为人性化的设计以及对环保的关注而逐渐成为置业焦点。科技住宅的出现改变了传统住宅的耗能方式，不仅居住者舒适，还大大降低了能源消耗。科技系统的运用除了能保证高舒适度保持绿色环境的同时，更以低廉费用享受无需空调、地暖、加湿器、热水器的科技生活。在节能环保举措上，扬州和昌运河东郡率先响应国家号召，利用地源这种可再生能源、来为室内采暖制冷提供能量，项目的建筑综合节能率在80%。
绿色科技地产现状
“地源热泵”技术兴起于欧美，流入国内还是近两年的事情，长江以北武汉、苏淮一带已使用比较多。在本市，中新生态城已经成为绿色生态建筑开发的竞技场，、和昌、中集、恒通、新能源、虎豹等纷纷将自己的绿色建筑技术大量应用于项目中。
绿色科技住宅简介
智能型温湿度联控户式辐射系统、玻璃百叶、地埋风管、天棚辐射制冷采暖、电脑模拟社区微环境……这些原本只停留在概念阶段的绿色建筑新技术，如今开始越来越多地走入普通人的生活。日前，朗诗地产在南京、上海、杭州同期发布了绿色人居第二代产品，大量高舒适度、低能耗的绿色技术被应用于朗诗开发的项目中。在本市，中新生态城已经成为绿色生态建筑开发的竞技场，和昌、中集、恒通、新能源、虎豹等纷纷将自己的绿色建筑技术大量应用于项目中。
目前市场中的绿色住宅，所采用的技术大致可以分为节能、健康、舒适三大类型，从空气质量、温度、湿度、光环境、声环境、节能率、人性化细节等着手，通过新设计、新材料的应用，表现出了更健康、舒适的绿色人居属性。
地源热汞供暖的优势与发展
地源热泵是一种利用浅层地热资源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调设备。地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现由低温位热能向高温位热能转移。地能分别在冬季作为热泵供热的热源和夏季制冷的冷源，即在冬季，把地能中的热量取出来，提高温度后，供给室内采暖；夏季，把室内的热量取出来，释放到地能中去。通常地源热泵消耗1kWh的能量，用户可以得到4kWh以上的热量或冷量。污水源热泵系统与传统换热器相比的优越性污水源热泵就是以城市污水做为室内制冷供暖的冷热源，在消耗少量电力的情况下通过污水源热泵系统内部的热泵做功，将污水中的冷热能传递到室内以满足人类的需求。
“地源热泵”技术兴起于欧美，流入国内还是近两年的事情，长江以北武汉、苏淮一带已使用比较多。地源热泵系统无需锅炉房、不用冷却塔，不燃煤、不燃气、不燃油，与常规空调和采暖系统相比节能在50%左右。实际上，除了地下水外，地热尾水、工业废水、地下污水、湖水、海水等等都可以成为地源热泵的水源。水源水经过热泵机组后，只交换了热量，水质几乎没有发生变化，经过回灌至地层或者重新排入地表水体后，不会造成对于原有水源的污染。因此，业内人士呼吁：积极引导优先发展再生水源热泵(含污水、工业废水等)、积极发展地源热泵(土壤源)，适度发展地下(表)水源热泵(含地下水、河流、湖泊、地热等)，鼓励热泵系统的建设和运营。目前国内的很多专家都非常看好地源热泵技术对于改善能源利用结构的作用。
为建筑穿上保暖外套
建筑是能耗大户。据统计，全球约有50%的能源用于建筑人类活动产生的垃圾中40%为建筑垃圾建筑过程中使用的能量如电、汽柴油等都产生二氧化碳。中国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%，上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能点是采暖和空调，据悉，我国在采暖和空调上的能耗占建筑总能耗的55%。据对我国600多个城市中的287个地级以上城市统计，这些城市的能耗占全国总能耗的55.48%，二氧化碳排放量占全国总排放量的58.84%。
按传统建筑模式计算，至2020年，我国建筑能耗将超过10亿吨标准煤若以近两年的绿色建筑推进速度计算，届时至少会削减四分之一即近3亿吨标煤消耗。
为降低建筑能耗，必须先做好建筑自身的保温隔热系统，使建筑本身能够冬暖夏凉。据了解，目前很多绿色项目大多在墙体和门窗的密闭性上努力。例如，墙体根据电脑模拟分析采用恰当的保温厚度，外挂特种聚苯板，并通过特殊工艺使得热传导系数大大降低，或采用石材干挂保温隔热体系，这样，夏季时石材与保温层之间的空气，受到阳光辐射被加热快速上升，下部凉空气补充进入，形成气流循环，带走很多热量窗框采用断桥铝合金，根据电脑模拟分析分别配置双玻中空、三玻双中空以及不同的LOW-E玻璃类型分析在春秋季节自然通风时室内的气流组织，据此设计窗户的开启扇位置和大小在建筑南侧及西晒的地方，设置电动遮阳百叶，天热时放下它可以遮挡80%以上的太阳直射利用地源热泵，将进风管迂回曲折地排布在土壤里，可以将室外的新风在进入室内前温度调整4到5摄氏度，夏季的热空气被土壤降温，冬季的冷空气受到土壤加温，有效减低了新风设备能耗。
为实现节能，可以多利用太阳能、风能等清洁能源，并加强雨水、中水的利用。例如，利用集中设置集热板，分户设置储热水箱及辅助电加热的方式实现太阳能热水24小时供应利用太阳能板、风力发电机供应社区内照明用电选用节水型洁具，加大市政再生水利用，社区内采用雨水回渗回收，绿化喷灌，以达到节水的效果。
将污浊空气挡在屋外
如今，室内空气污染对居住者的危害越来越严重。
这种污染主要有物理、化学、生物污染三种类型。空气物理污染主要是各类可吸入颗粒物，中国标准是PM10，即直径小于等于10微米的颗粒物，它可以进入人的呼吸系统，引起刺激过敏，诱发肺炎、肺癌等疾病生物污染包括病毒、细菌、螨虫等，可引起人过敏、生病化学污染又称VOC污染，指可挥发性有机化合物，包含300多种物质，人们最熟悉的就是甲醛，严重的可以致癌。为解决室内空气污染问题，很多绿色住宅大量运用市内空气新风系统。
例如，室内高位安装有排风口，地面预留了通风管道，墙壁内设置了通风层，通过房屋内外的压力差，就能将室内的废气排出，将室外的新鲜空气运输进来，达到自然通风的效果，再辅以机械通风，夏季可将外墙吸附的热量吹出，冬季则关闭风口，墙内的空气成为保持室内温度的自然保温层在新风系统中加入过滤、杀菌和增氧等多项处理程序，使室内获得自然新鲜的空气利用户式温湿度联控辐射系统，将室内温度与湿度保持在一个合适的区间，降低微生物繁殖几率。
为最大限度降低日常生活垃圾的污染，在地下室内设置垃圾处理间，利用生物手段对有机物进行处理，将其转化为园区景观的有机养料。
创造恒温恒湿室内环境
很多北方城市的人都会有这样的感觉：每年的供暖前和停暖后的一段时间，是一年当中最难熬的。屋外艳阳高照，屋内却寒气逼人。打开空调暖风，温度虽然上去了，但吹得人口干舌燥，既不节能，又不舒服。
很多睡眠不好的人都会有这样的烦恼：好不容易入睡，可楼上邻居的脚步声、隔壁邻居的聊天声却把自己吵醒夜半时分，万籁俱静，可邻居起夜冲马桶后哗啦哗啦的管道排水声却吓人一跳。很多孩子的父母会有这样的担心：冬春季带着孩子在小区里的广场上玩耍，可东北风呼呼地刮过，很容易令小孩感冒。将水管预埋进天花板的楼板中，通过地源热泵将水打入地下，利用恒温土壤为循环水加热、降温，这样循环水回到室内后通过顶棚辐射可以保证室内温度均匀柔和稳定，实现无噪音、无吹风感的温湿度环境。
采用浮筑楼板，大大降低楼板的撞击声压级。采取同层排水系统，排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而使排水噪音大大减小。在客厅、餐厅以及主卧里布置柔和的泛光灯带，大量使用了LED节能灯，以营造一个舒适的室内光环境。在屋顶设置花园，既能发挥保温隔热作用，又能为业主提供一个不错的休息场所。在阳台设置种植花草的箱体构件，阳台植物不仅增添生活情趣，还有遮阳隔热的作用。
通过专业软件对微环境和建筑自身进行电脑模拟分析，考虑建筑与环境之间、建筑与建筑之间、树木与建筑之间、建筑自身形态等等方面，充分利用自然的阳光、风、水。在冬季最大限度地利用阳光加热建筑和室内空气，在夏季最大限度地控制阳光对居住舒适和节能的负面影响。同时还可量化判断室外风环境和声环境，并利用园区绿化种植和其他手段使室外风声和噪声降低到人体感觉舒适的程度。
未来住宅市场科技发展趋势
“恒温、恒湿、恒氧”，“地源热泵、四季如春”，看到这样的广告语，就知道当前越来越多的楼盘开始以“科技住宅”的身份进军楼市。然而，对于绝大部分购房人来说，科技住宅的概念依然是比较陌生。
虽然目前大部分购房人对科技住宅的接受程度并不高，但这类产品一定是未来楼市发展的主要方向。“在日本以及很多国家，出售的楼盘都是精装修科技住宅，而不是像国内目前这样，以毛房的形式卖给购房者”，程鹏表示，现阶段购买科技住宅的购房人多是有一定经济实力的人，随着未来人们生活水平的提高，该类产品将会被越来越多人接受。
科技住宅项目开发雷区
现阶段开发商在打造科技住宅时，还须谨防“雷区”。“就扬州而言，打造科技住宅尽量选在比较成熟或者有发展前景的区域。买这类产品的人，多以改善型为主，如果选择较偏僻的地段，即便价格上有优势，也不一定能他们接受。另外，个别开发商明明在科技成分上做的很出色，但在最终宣传时，给客户的感觉像似‘累赘’，因此如何将科技优势完整、到位的传达给客户也是非常重要的。
政府方面：大势所趋科技住宅渐成市场新宠
自不仅如此，科技住宅居住舒适性要高一些。因为这种楼盘在小区的整体规划设计、建筑材料等方面，都考虑到了生态因素，比如园林的设计会更加合理、建筑材料更为环保节能等，这些都对提高居住品质大有帮助。过去的十年，我国的房地产行业获得了突飞猛进的增长，在未来相当长一段时间内，这种增长仍不会停止。行业发展在带来社会经济进步、居住环境改善的同时，住宅的建造过程与使用过程带来的能耗问题、排放问题不可忽视。
在国家倡导节能减排降耗的政策方针指导下，节能减排降耗已经成为全社会关注的焦点，同时，节能减排降耗也成为社会经济可持续发展的关键所在。节能已不仅是节约资源，而是靠使用先进科学技术提高能源的使用效率以及使用新能源，以达到节能减排降耗的目的。
正因为如此，国家大力提倡住宅的节能减排降耗，实现资源合理利用开发，减少资源浪费，从而实现全社会经济高效率、高效益、长期的、快速的可持续发展。
今年3月份召开的“两会”开始，低碳生活正式成为人们津津乐道的热门话题。低碳生活什么样？我们要住什么样的房子？相关专业人士断言，科技住宅凭借环保节能的有利优势，必将成为市场的主流。
我国房地产作为中国碳排放较大行业之一，在力求节约资源、能源的大潮中，建造低能耗、健康环保、高舒适度的科技住宅将成为必然趋势。
许多开发商渐渐意识到这一点，于是我们看见，越来越多打着“科技住宅”旗号的楼盘问世。中央空调系统、24小时冷热水供应系统、智能监控安防系统、智能网络系统、周界防范、视频监控、可视对讲、电子巡更、电子公告……这些智能、环保、高科技的技术被纷纷运用到住宅中。一位城市规划大师曾经比喻说，住宅的发展从建筑到景观再到科技犹如服装的演变，最开始人们只是以衣蔽体，接着开始关注衣服的布料，随后人们重视服装风格和装饰搭配，现在走在前沿的人们已经在探索高科技在面料和剪裁制作中的运用了。
市场接受程度
环保节能科技住宅接受度为54%某知名网站曾在网上进行了一次抽样调查，其主题为“是否愿意接受低碳住宅”。在参加调查的网民中，愿意接受低碳建筑的占到54%。同意方认为，低碳科技住宅就像节能灯泡一样，早用早省，而且人人都应该为减少碳排放量作出贡献，这不仅为自己，也为子孙后代谋福利。
不仅如此，科技住宅居住舒适性要高一些。因为这种楼盘在小区的整体规划设计、建筑材料等方面，都考虑到了生态因素，比如园林的设计会更加合理、建筑材料更为环保节能等，这些都对提高居住品质大有帮助。
